Многоквартирный дом

Единый комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также остальные помещения, коммуникации и оборудование (общее имущество), находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений. В случае, если земельный участок включен в общедолевую собственность, он является частью многоквартирного дома.

Общее имущество

Имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений, либо общем собрании членов ТСЖ и ЖСК. Доля в праве на общее имущество определяется площадью жилого или нежилого помещения, на которое закреплены права собственности. Например, если площадь квартиры собственника составляет 45 кв.м., а общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 1000 кв.м., то доля такого собственника в общей собственности составляет 45 / 1000 = 0,045 или 4,5%.

Помещение

Часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Коммунальные услуги

Предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Ресурсоснабжающие организации

Организации, предоставляющие коммунальные услуги (ресурсы) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества

Услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающей организацией по осмотру, текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов и крупного габаритного мусора; обеспечению пожарной безопасности; круглосуточному аварийному обслуживанию; электроизмерительным работам; техническому обслуживанию оборудования (лифтов, вентиляционных каналов, расширительных баков, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, электрических плит и внутридомового газового оборудования), а также иным работам, предусмотренным наличием того или иного оборудования в многоквартирном доме, технические регламенты по содержанию и обслуживанию которого, требуют обязательного осмотра, обслуживания и его надлежащего содержания.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

Домовой комитет

Общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Плата за содержание и ремонт

Плата, включающаяся в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения (нежилого для собственников нежилых помещений). Размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Субсидия на содержание и ремонт общего имущества

Разница между ставкой планово-нормативного расхода (стоимостью за содержание и ремонт общего имущества, определенной тарифами Правительства и (или) сметой расходов на содержание и ремонт) и платой за содержание и ремонт гражданами, имеющими право на оплату услуг по содержанию и ремонту по ставкам Правительства на текущий финансовый год.